Con tasas caras y variables, los préstamos hipotecarios ya no son lo que eran
En el último año, el stock aumentó un 35%, pero el mercado experimentó una fuerte transformación. El declive en el número de entidades que los ofrecen.
El aletargado mercado de crédito hipotecario creció en 2011 como no lo habÃa hecho desde 2007, pero perdió en calidad.
Con mayores tasas, montos máximos achicados y las ofertas de tasa fija en retirada, las familias que lograron un préstamo optaron por financiarse para hacer refacciones y cambiar de vivienda, más que acceder a su primer propiedad, señala El Cronista en su edición de hoy.
En noviembre, “el mejor mes desde agosto de 2007″ el saldo entre otorgamientos y cancelaciones arrojó un positivo de $1.021 millones (4,1%), contra apenas $432 millones durante el mismo mes del año 2010. En diciembre, el avance fue de 3,6% ($822 millones).
Este salto de última hora se dio a pesar de que las condiciones del mercado se empobrecÃan, al calor del aumento del costo del fondeo que pagan los bancos, según consigna El Cronista.
La tasa Badlar de referencia saltó de cerca del 12% en agosto hasta tocar picos del 22% en noviembre, si bien cedió luego. Esto encareció entre tres y cuatro puntos el costo de los hipotecarios, que según el Central hoy tienen una tasa nominal promedio del 16%.
En el mercado, apuntan que la aceleración de fin de año se explica por una demanda que buscó aprovechar requisitos todavÃa favorables y una tasa fija que se percibe como condenada a la desaparición.
Como resultado de esta mayor actividad, en los 12 meses del año pasado el stock de créditos hipotecarios tuvo un crecimiento del 35%. El año pasado habÃan crecido menos del 10% y en 2009 el stock de créditos directamente se habÃa encogido.
Aunque fuerte, ese avance se queda chico en comparación con el avance del crédito al sector privado, que saltó 48% en el año, impulsado por los préstamos prendarios (avanzaron 74,5%) y personales (46,3%).
Pero además de ser menor al de otras lÃneas, en el sector aclaran por lo bajo que ese aumento se hizo a costa de montos otorgados menores a los de años anteriores y destinos que no son el de la compra de vivienda, mucho menos la primer vivienda familiar.
En el mercado, los principales actores toman con cautela el crecimiento del año pasado.
“En el marco de un mercado reducido, durante los últimos meses de 2011 se observó un leve crecimiento en los indicadores de originación de crédito”, admitieron al matutino en el Banco Hipotecario.
“Los $ 900 millones otorgados en el año suponen un crecimiento interesante para nosotros, que planeamos sostener el año próximo”, dijeron desde el Banco Provincia.
Los montos promedio estuvieron entre los $180.000 y los $220.000, siendo los más altos los otorgados por los bancos públicos. Sumas que equivalen al 80% del valor de un departamento de dos ambientes, de 30 metros cuadrados y usado en Flores, la zona más barata de la Ciudad.
Expectativas en baja
El año próximo se presenta como complicado para el sueño de acceder a la casa propia, al menos por la vÃa crediticia. Hoy sólo el 6,5% de las compras se realizan con crédito.
El panorama de tasas, con estimaciones privadas que rondan entre el 16% y 18% anual para los 12 meses de 2012, encarece el fondeo de los bancos. El cortoplacismo del sistema es otro lÃmite para el despegue.
“Es importante que se produzca un incremento del ahorro en moneda local”, comentaron en el Banco Hipotecario. “Para lograr un desarrollo sostenido del crédito hipotecario en el paÃs es imprescindible generar nuevas alternativas de fondeo”, agregaron desde la entidad.
De los $135.000 millones que los argentinos tienen depositados en plazos fijos privados, casi $100.000 millones están depositados a plazos menores a 89 dÃas.
“Es difÃcil otorgar lÃneas de crédito a 15 años con depósitos a tres meses”, coincidieron en otro banco.
La muestra está en el retiro de entidades de esa lÃnea de negocio. Según un relevamiento de ZonaBancos.com, cayó el número de entidades que ofrecen lÃneas crediticias. De los 17 bancos que lo hacÃan en 2009, se habÃa avanzado hasta 20 en 2010 pero el año pasado quedaron sólo 18, concluye El Cronista.
Fuente: iprofesional.com
