El problema de fondo es la inflación
Para que vuelva el crédito hay que atacar la inflación.
DecÃamos en nuestra anterior nota escrita para elinmobiliario.com antes de las elecciones que tenemos que pedirle al nuevo gobierno reglas de juego claras y polÃticas que fomenten la inversión. Entre estas reglas, una clara y seria polÃtica antiinflacionaria es el primer paso si se quiere que vuelva el crédito hipotecario a la Argentina.
Con los niveles actuales de inflación no puede haber crédito hipotecario. Es casi una lección de manual de macroeconomÃa. Hace un par de semanas, cuando pregunté en un curso cuál es el principal problema que afecta al mercado inmobiliario, la respuesta unánime fue la inflación. Muchos podrÃan decir: es la falta de crédito. Pero resulta que una es consecuencia de la otra: con inflación no puede haber crédito hipotecario.
No existe sobre la faz de la tierra paÃs que haya dado fin al déficit de vivienda sin implementar un sistema de crédito. Pero no puede existir sistema de crédito alguno con una inflación de dos dÃgitos. Hay que dominar a la inflación y luego desarrollar un sistema de crédito ajustado por la inflación. Se impide indexar, condenando al que no tiene el dinero para comprar su vivienda de contado a que alquile durante toda su vida (lo que en la práctica es obligarlo a que viva indexado pues por su propia dinámica el mercado de alquileres va ajustando los precios).
Me comentaba un colega y amigo, admirador de John Maynard Keynes, que su principal esfuerzo lo orientó a mantener equilibrado el nivel de precios: todas las recomendaciones de su polÃtica económica iban en esa dirección, en hacer previsible esa variable clave para los negocios, las inversiones, el empleo, ya que de esa manera se puede dar un horizonte razonable, confiable, para que se puedan tomar decisiones económicas con datos lo más seguros posibles.
Y me decÃa mi amigo que es esta idea de Keynes (ya que hoy es admirado por muchos de los que les toca tomar decisiones) la que habrÃa que pedir que traten de poner en práctica. Para concluir ?no pedimos milagros, pero sà un cambio cultural, de respeto a las instituciones, al valor de la moneda, a los contratos. La tan mentada seguridad jurÃdica. Y de la mano de este esfuerzo se podrán generar las condiciones para que haya vivienda para todos: inflación baja y crédito a tasas razonables?.
No nos resignemos a no tener financiamiento a largo plazo como viene ocurriendo en la Argentina durante muchos años. Más bien, trabajemos juntos para atacar el problema de fondo.
Lic. Mario Gómez
Director Le Bleu Negocios Inmobiliarios
