Una muestra de que el corredor Zípoli potencia el futuro de la zona
Desde que obtuvo luz verde para construir en altura, es campo fértil para los desarrollistas e inversores. Grupo Proaco, su precursor, prevendió 30% de su edificio a menos de tres meses de lanzado. Precios competitivos y alta rentabilidad captan a los ahorristas.
Alberdi es una zona que viene pujando fuertemente en materia de desarrollo inmobiliario. En ese marco, un corredor que vislumbra un gran potencial es la avenida Domingo ZÃpoli, sobre todo desde que la Municipalidad de Córdoba informó meses atrás de que la ordenanza original de uso de suelo habilita la construcción en altura.
Durante muchos años el CPC Colón consideró a este corredor zona ?D?, apta para construir planta baja y tres pisos.
Pero a raÃz de un proyecto presentado por una empresa desarrollista, el área central de la Municipalidad corroboró que en los planos originales -que estaban bajo custodia en archivo-, el área comprendida entre la Av. Colón y La Rioja se enmarca en la categorÃa C1, que posibilita la construcción de hasta 21 metros (planta baja y siete pisos).
Quien se encargó de desempolvar esta norma fue Grupo Proaco, desarrollista que decidió incursionar con un edificio residencial, denominado Altos de ZÃpoli, ubicado entre Santa Rosa y La Rioja. Lo que causó sorpresa a Lucas Salim, director de la firma, es que un proyecto ideado para un consumidor final, por su financiación propia, ubicación y precios, fuera ampliamente aceptado por inversores, en tanto el total de la preventa se concentró en este tipo de comprador. ?Muchos inversores que no llegan a US$ 80 mil para comprar un departamento en Nueva Córdoba deciden apostar a otras zonas?, explicó Salim.
Suecede que el inversor de un departamento de un dormitorio en este complejo paga US$ 50 mil, contra US$ 70 mil que puede costar en Nueva Córdoba, contemplando una renta por alquiler a futuro de $1.000 para el primer caso y de hasta $1.300 para el segundo. ?Está claro que la rentabilidad sobre la renta es mejor que en Nueva Córdoba?, indicó Salim. Esto, sin considerar que se podrÃa obtener más rédito con la compra de un departamento de dos dormitorios, cuyo precio equivale a lo que cuesta el de uno, en el barrio de los estudiantes.
A tres meses de lanzada la construcción y la venta de Altos de ZÃpoli, el emprendimiento ya se prevendió en 30%. Son cincuenta unidades de uno y dos dormitorios, distribuidos en siete pisos y planta baja, cuya finalización se concretará en marzo de 2013.
La firma ofrece un plan de financiación a 48 meses, en cuotas que se redeterminan con el costo de la construcción. Para un departamento de un dormitorio, el anticipo es de 30%, y el saldo, en 48 cuotas de $3.135.
Varias son las razones que esgrimen los especialistas inmobiliarios consultados por este diario, a la hora de anticipar que este corredor se vigorizará en un plazo de cinco años.
- La vÃa de circulación más cercana, como Sagrada Familia está colapsada, abarrotada de grandes emprendimientos residenciales.
- CercanÃa al centro de la ciudad y facilidades de conexión con dos de las arterias que comunican la urbe en la zona Norte: Duarte Quirós y Colón.
- Como ya se mencionó, la conveniencia en materia de precios y rentabilidad para el inversor.
- ?La idea es que -junto con otros desarrollistas interesados en la zona- podamos arreglar la mantención de los espacios verdes centrales a los fines de aportar una mejor vista y calidad de vida?, añadió Salim.
- El proyecto de instalar una red de Subterráneos en Córdoba prevé para la esquina de Colón y ZÃpoli la habilitación de una de sus estaciones.
En marcha
Con relación a los otros emprendimientos de Proaco, Salim confirma que avanzan a buen ritmo. Como desarrolladores del barrio Las Rosas, en la zona norte, asegura que el concepto de edificios corporativos de calidad tiene un alto grado de aceptación. Su primer complejo, ?Las Rosas Plaza?, con la totalidad de sus unidades vendidas, está ocupado al 100%. El Nazaret Office Center, lanzado hace seis meses y con entrega prevista para marzo de 2013, ha vendido todos sus locales comerciales y 50% de las oficinas. El Platinum ?Office Center?, contiguo, está completamente vendido y ocupado en 70%.
?Apostamos a los edificios corporativos de más de 3.000 m2, con seguridad, cocheras incluidas, piel de vidrio, doble vidriado y herméticos, para empresas que valoran éstas ventajas?, concluyó.
Fuente: Comercio y Justicia
